Deutsche Grundsteuer

+49 351 8988005
+49 351 8988005

Umlage der Grundsteuer auf die Mieter – Die wichtigsten Informationen

Jedes Jahr müssen alle Immobilienbesitzer die Grundsteuer zahlen. Dies gilt für Wohnungen, Häuser und Grundstücke gleichermaßen. Eine Ausnahme gibt es lediglich dann, wenn die Immobilie in Form eines Mietshauses vermietet wird. In diesem Fall darf der Vermieter die Grundsteuer auf seine Mieter umlegen. Dies ist möglich, weil die Grundsteuer zu den Betriebskosten einer Immobilie zählt (Vgl. $2 Nr. 1 Betriebskostenverordnung). Allerdings gibt es bei einer Umlage auf Mieter:innen einige Aspekte zu beachten. In diesem Beitrag erklären wir was und liefern die wichtigsten Informationen rund um die Umlagerung der Grundsteuer auf Mieter*innnen.

 

Inhaltsverzeichnis:

  • Wann darf die Grundsteuer auf die Mieter umgelegt werden?
  • Kann die Grundsteuer auch über eine Gebäudeversicherung auf Mieter umgelegt werden?
  • DeutscheGrundsteuer.de – Unser Steuerservice zur Grundsteuerreform 2022

Erhalten Sie Ihr unverbindliches Angebot zur Grundsteuererklärung

Wann darf die Grundsteuer auf die Mieter umgelegt werden?

Die Umlage der Grundsteuer auf die Mieter ist nur dann möglich, wenn bereits im Mietvertrag eine entsprechende Regelung getroffen wurde. Dies gibt den Vermietern die Sicherheit, dass sie die Kosten für die Grundsteuer nicht selbst tragen müssen. In der Nebenkostenabrechnung kann die Grundsteuer dann transparent und nachvollziehbar für alle Beteiligten umgelegt werden.

Bei einer Nichtnutzung von Wohnraum oder leerstehenden sowie nicht vermieteten Wohnungen entfällt die Berechtigung auf eine Umlage auf die Mieter und die Grundsteuer muss von dem Inhaber selbst getragen werden.

Bei einer gemischten Nutzung einer Immobilien als Wohn- und Gewerberäume ist eine Umlage nur begrenzt möglich. Grundstücks- und Gebäudeeigentümer müssen in der Regel höhere Grundsteuern zahlen, wenn sie ihre Immobilien gewerblich nutzen. In Deutschland gilt hierfür die sogenannte Trennungsregelung: Wenn die privaten Mieter:innen mehr als zehn Prozent höhere Steuern zahlen müssen als die gewerblichen, muss die Grundsteuer für beide Parteien getrennt berechnet werden.

 

Kann die Grundsteuer auch über eine Gebäudeversicherung auf Mieter umgelegt werden?

Laut der Betriebskostenverordnung sind die Kosten für die Gebäudeversicherung als Betriebskosten anzusehen. Dies bedeutet, dass sie in der gleichen Form ausgewiesen werden müssen, wie beispielsweise die Grundsteuer. Allerdings ist Vorsicht geboten: Die Kosten müssen genau bezeichnet werden und dürfen nicht unter dem Oberbegriff „sonstige Nebenkosten“ zusammengefasst werden.

Die Kosten für die Gebäudeversicherung sollten im Mietvertrag ausdrücklich erwähnt werden. Die Umlage der Versicherungskosten richtet sich nach dem gleichen Verteilungsschlüssel wie die Grundsteuer, das heißt, sie wird anteilig auf die jeweilige Wohnfläche der Mietpartei umgelegt.

Das offizielle Magazin zur Grundsteuerreform

DeutscheGrundsteuer.de – Unser Steuerservice zur Grundsteuerreform 2022 

DeutscheGrundsteuer.de ist eine auf die Grundsteuerreform 2022 spezialisierte Steuerkanzlei. Wir haben es uns zur Hauptaufgabe gemacht, Ihnen die Herausforderungen der neuen Grundsteuerrechtslage so angenehm wie möglich zu gestalten und Sie vor möglichen Hindernissen bei der Feststellung des Grundsteuerwerts zu bewahren. 

Wir verstehen, wenn Sie sich den Herausforderungen der Grundsteuererklärung 2022 nicht gewachsen fühlen. Aber keine Sorge – wir sind für Sie da! Und bieten Immobilienbesitzern und Grundstückseigentümern professionelle, rechtssichere und kostengünstige Betreuung im Rahmen der Grundsteuerreform 2022. Wir erstellen für Sie die Grundsteuererklärung und gewährleisten darüber hinaus die Prüfung des Steuerbescheids im Nachgang. 

Zu einem kostengünstigen Festpreis von nur 139 Euro bietet Ihnen unsere Kanzlei eine weitreichende und fachkompetente Beratung, Planung und Umsetzung. Damit unterbieten wir das durchschnittliche deutsche Steuerberater-Honorar laut Vergütungsordnung um rund 90 %. 

Besonders als Immobilien- und Grundstückseigentümer profitieren Sie von dem Angebot und der Spezialisierung unserer Steuerkanzlei. 

Als exklusiven Vorteil erwartet Sie eine individuell, durch einen unserer Steuerberater fristgerecht erstellte und rechtzeitig eingereichte Grundsteuererklärung. Ihre Daten, Dokumente und Grundsteuererklärung werden dabei unter Einhaltung höchster Sicherheitsstandards verwaltet und effizient an das zuständige Finanzamt übermittelt. 

 

Die Zusammenarbeit mit DeutscheGrundsteuer.de funktioniert schnell, einfach und unkompliziert, in nur wenigen Schritten: 

  1. Beauftragen Sie uns mit der Erstellung Ihrer Grundsteuererklärung
  2. Übersenden Sie uns Ihre Unterlagen digital
  3. Ihre Grundsteuererklärung wird durch unsere Steuerberater erstellt
  4. Überprüfen & unterzeichnen Sie Ihre Grundsteuererklärung einfach online

 

Vertrauen auch Sie auf DeutscheGrundsteuer.de und profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise im Immobiliensteuerrecht. Sichern Sie sich noch heute einen starken Partner für die Erstellung der Grundsteuererklärung. Konzentrieren Sie sich auf die wichtigen Aufgaben, wir erledigen in der Zwischenzeit den Rest für Sie.

Weitere Informationen finden Sie über unsere Webseite DeutscheGrundsteuer.de. Dort erwarten Sie umfangreiche Ratgeber, Magazine und Checklisten für Ihre Grundsteuererklärung 2022. Bei weiteren Fragen stehen Ihnen unsere spezialisierten Steuerberater sehr gerne jederzeit zur Verfügung.