Die Studie zur Grundsteuerreform 2022

Grundsteuererklärung

Jeder Immobilien- oder Grundstückseigentümer ist verpflichtet, die „Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts“ im Rahmen der Grundstücksneubewertung zu erstellen und an das Finanzamt zu übermitteln. Zeit hierzu besteht noch bis zum 31. Oktober 2022. 

Dennoch gibt rund ein Drittel der Befragten an, sich gar nicht oder erst nach Fristende um die Abgabe der Grundsteuererklärung kümmern zu wollen. Abhängig von der Bevölkerungsdichte zeigen sich jedoch regional starke Differenzen. 

Rechtzeitig um die elektronische Übermittlung kümmern möchten sich Zweidrittel aller Immobilien- und Grundeigentümer in weniger dicht besiedelten Regionen.

Im Gegensatz dazu kümmert sich in Regionen mit hoher Population fast die Hälfte aller Eigentümerinnen und Eigentümer zu spät um die Erklärung der Grundsteuer 2022. 

Bereits jetzt zeichnet sich ein bürokratisches Chaos ab. Kommt es wie erwartet zu einer erhöhten Anzahl verspäteter Abgaben oder sogar vermehrt fehlender Grundsteuererklärung, lässt sich dies zu einem späteren Zeitpunkt wohl kaum noch verhindern. Eine erneute Überlastung des ELSTER-Systems, wie beispielsweise zu Beginn des Abgabezeitraums Anfang Juli 2022, wäre die Folge. 

Die neue Grundsteuer

Hauptfeststellungstermin ist der 01. Januar 2022, jedoch erst ab dem 01. Januar 2025 ist die reformierte Grundsteuer 2022 dann auch zu entrichten. Wie und in welcher Höhe Steuerpflichtige im Einzelfall von den Veränderungen betroffen sein werden, lässt sich zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht pauschal festlegen.

Ein Grund mehr, weshalb mehr als 80% aller Eigentümer mit einer Erhöhung der Steuer für ihr Grundstück in Zukunft rechnet. Dies zeigt sich ebenfalls bei der Befragung der Arbeitnehmer. 9 von 10 Arbeitern geben an, dass sie zukünftig mit einer erhöhten Besteuerung rechnen. 

Über alle befragten Personengruppen hinweg zeigt sich insgesamt, dass nur weniger als 8% keine Erhöhung der Steuer auf Grundbesitz und Immobilien in Zukunft erwarten. 

Insbesondere in der gegenwärtigen Situation wird von einer Vielzahl der Bürger mit einer teilweisen Erhöhung der Grundsteuer in Zukunft ausgegangen. Abermals würde solch eine Erhöhung ohnehin finanziell schwächere Einkommensgruppen weitaus stärker belasten. 

Information durch Regierung und Ämter

Dabei sieht die Grundsteuerreform sowie das angepasste Grundsteuergesetz eine etwaige Mehrbelastung der Bürgerinnen und Bürger explizit nicht vor. So erfolgte die Reform unter der Prämisse, das Gesamtaufkommen der Grundsteuer auf gesamtstaatlicher Ebene annähernd gleich zu halten und den Städten und Gemeinden die damit verbundenen Einnahmen weiterhin zu garantieren, aber zeitgleich die Bürger insgesamt steuerlich nicht stärker zu belasten. Man spricht auch von der sogenannten Aufkommensneutralität der Grundsteuerreform.

Dennoch, Dreiviertel der Eigentümer fühlt sich durch die Finanzämter und Bundesregierung weniger gut bis gar nicht zur Grundsteuerreform informiert. Eine Tendenz, welche sich bis in deutsche Führungsebenen zeigt. Weit weniger als 20% der Führungskräfte in unserem Land fühlt sich genügend zur Reform der Grundsteuer 2022 aufgeklärt und beraten. 

Erschreckend sind die Zahlen aus Regionen mit niedriger Kaufkraft. Insgesamt 92% der Eigentümer fühlen sich hier schlecht bis gar nicht aufgeklärt und fühlen sich somit im Stich gelassen. 

Diese Situation des Unmuts und des fehlenden Wissens zur Grundsteuerreform 2022 könnte zu vermehrter Ablehnung der Gesetzesänderung in der Gesellschaft führen. Zum Erfolg der Reform bedarf es demnach einer weitaus höheren Akzeptanz, welche ausschließlich durch besseren Zugang zu Basis- und Hintergrundinformationen durch die Finanzbehörden, aber auch besserer Aufklärung durch die Steuerberater, bedarf. 

Fazit

Die Erwägungen vor der Reform der Grundsteuer sind groß. Vereinzelt wird jetzt schon ein Bürokratiechaos erwartet. Dabei ist die Grundsteuer für viele Eigentümer ohnehin ein Ärgernis, bedeutet sie doch einen jährlichen Aufschlag auf Immobilien- und Grundbesitz. 

Nicht einheitliche Informationen sowie unzureichende Aufklärung durch die Finanzbehörden und der Steuerberater führt bundesweit zu einer Verunsicherung der Bürgerinnen und Bürger. 

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