Grundbesitzern wird sie bereits bestens bekannt sein – die Grundsteuer. In den letzten Jahrzehnten wurde die Kritik an der Grundsteuer immer lauter, doch in diesem Jahr ist es endlich soweit, der Gesetzgeber startet die längst überfällige Reformierung der Grundsteuer.
Alles zur Grundsteuerreform auf einem Blick
Die wichtigsten Informationen, Termine und Hintergründe zur Grundsteuerreform 2022 und den damit verbundenen Problemen und Risiken für Grundbesitzer, Steuerberater und Hausverwaltungen haben wir Ihnen im Folgenden zusammengestellt. Zudem erhalten Sie von uns eine exklusive Checkliste über die wichtigsten Vorkehrungen, die Sie bereits im Vorfeld treffen können.
Bereits Ende 2019 hat der Gesetzgeber das Grundsteuer-Reformgesetz verabschiedet und somit seiner Verantwortung zum Erhalt der Steuereinnahmen Folge geleistet. Hauptfeststellungszeitpunkt für die Neubewertung aller deutschen Grundstücke ist der 01. Januar 2022.
Was ist die Grundsteuer?
Die Grundsteuer ist jährlich allgemein auf jeglichen Grundbesitz zu entrichten. Hierzu gehören Grundstücke einschließlich der Gebäude sowie Betriebe der Land- und Forstwirtschaft. Dabei haben Eigentümer*innen grundsätzlich selbst die Zahlung zu leisten, es besteht jedoch die Möglichkeit, die Kosten im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf die Mieter*innen umzulegen. Die wichtigsten Informationen, Termine und Hintergründe zur Grundsteuerreform 2022 und den damit verbundenen Problemen und Risiken für Grundbesitzer, Steuerberater und Hausverwaltungen haben wir Ihnen im Folgenden zusammengestellt. Zudem erhalten Sie von uns eine exklusive Checkliste über die wichtigsten Vorkehrungen, die Sie bereits im Vorfeld treffen können.
Welche Bedeutung hat die Grundsteuer?
Die Grundsteuer stellt die bedeutendste Einnahmequelle der Städte und Gemeinden dar. Das Steuergeld von rund 15 Mrd. Euro jährlich dient als wichtiges Mittel zur Finanzierung öffentlicher Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Büchereien und diverser Freizeiteinrichtungen. Aber auch für den Erhalt und Ausbau örtlicher Infrastrukturen wie Straßen, Brücken und Radwegen ist die Grundsteuer eine maßgebliche Einnahmequelle.
Relevante Daten für die Berechnung mit dem Ertragswertverfahren:
- Grundstücksfläche
- Bodenrichtwert
- Immobilienart
- Alter des Gebäudes
- Wohnfläche
- Mietniveaustufe
- Monatliche Nettokaltmiete in Euro pro Quadratmeter
Relevante Daten für die Berechnung mit dem Sachwertverfahren:
- Herstellungskosten des Gebäudes
- Grundfläche des Gebäudes
- Alter des Gebäudes
- Grundstücksfläche
- Bodenrichtwert
Erhalten Sie Ihr unverbindliches Angebot zur Grundsteuererklärung
Das Problem für Eigentümer:
Jeder Immobilien– oder Grundstückseigentümer ist verpflichtet, die „Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts” im Rahmen der Grundstücksneubewertung zu erstellen und an das Finanzamt zu übermitteln. Dies betrifft somit rund 31,7 Millionen einzelne wirtschaftliche Einheiten, für die nur 4 Monate Zeit bleibt. Dabei sind die genauen Anforderungen bis zum jetzigen Zeitpunkt vom Gesetzgeber weiterhin ungeklärt.
Ein sehr straffer Zeitplan und für die meist Immobilieneigentümer ohne Hilfe des Steuerberaters kaum realisierbar. Hinzukommen zeitaufwendige Vorbereitungsarbeiten, interne Schulungen und ständig drohender Personalmangel bei den Steuerberatern.
Die Erstellung der Grundsteuererklärung steht somit für einen Großteil der ohnehin schon ausgelasteten Steuerberater nicht annähernd im Kosten-Nutzen-Verhältnis und bringt eine Reihe weiterer Probleme mit sich. Zumal die Erstellung der Grundsteuererklärung eine einmalig zu entrichtende Tätigkeit mit hohem Arbeitsaufwand darstellt, die in den nächsten Jahren vorerst nicht wieder aufkommen wird.
Die Lösung für Eigentümer:
Deutsche Grundsteuer ist eine auf die Grundsteuerreform 2022 spezialisierte Steuerkanzlei. Wir haben es uns zur Hauptaufgabe gemacht, Ihnen die Herausforderungen der neuen Grundsteuerrechtslage so angenehm wie möglich zu gestalten und Sie vor möglichen Hindernissen bei der Feststellung des Grundsteuerwertes zu bewahren. Wir bieten professionelle, rechtssichere und kostengünstige Betreuung im Rahmen der Grundsteuerreform 2022 und erstellen für Sie die Grundsteuererklärung. Darüber hinaus gewährleisten wir im Nachgang die Prüfung der Steuerbescheide. Zu einem kostengünstigen Festpreis von nur 189 Euro bietet Ihnen unsere Kanzlei eine weitreichende und fachkompetente Beratung, Planung und Umsetzung.
